Плюсы и минусы ремонта от застройщика

С 2008 года популярность к покупке квартиры с ремонтом от застройщика выросла в несколько раз. Затем интерес к такой недвижимости упал, поэтому в данный момент на нее приходится всего лишь 12% от общего количества проектов в Москве и Московской области. Но сейчас застройщики снова сообщают о повышении интереса к квартирам с отделкой. Мы разобрались во всех тонкостях ремонта квартир от застройщика.

Первое преимущество – цена

Отделка квартиры от застройщика в среднем стоит приблизительно на 20-30% дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. Ведь застройщики покупают все материалы по оптовой цене. Кроме того, стоимость самих работ значительно дешевле. Приведем пример: в среднем ремонт на 1 квадратном метре обойдется вам в 35-40 тысяч рублей (в расчет берем материалы и сантехнику средней ценовой категории), а у застройщика отделка квартиры комфорт класса обойдется не более чем в 25 тысяч рублей. В бизнес классе отделка квартиры застройщику обходится примерно 35-40 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Выгоднее всего в этом плане покупать квартиру с отделкой (при условии, что она включена в ДДУ) людям, покупающим квартиру по ипотеке. Так как стоимость ремонта входит в стоимость ипотечного кредита. А процентная ставка по ипотечному кредиту значительно ниже, чем по потребительскому кредиту, который вы будете брать, скорее всего, для осуществления ремонта в новой квартире.

Второе преимущество – готовый проект

Большинство людей не могут позволить себе услуги дизайнера для разработки индивидуального проекта квартиры. Поэтому чаще всего самостоятельный ремонт проходит без какого-либо проекта. Покупая недвижимость с отделкой, вы получаете квартиру с готовым проектом, который во многих случаях разрабатывают профессиональные бюро.

Классический вариант отделки квартиры от застройщика

Третье преимущество – экономия времени и нервов

Проведение самостоятельно ремонта требует больших временных затрат на разработку, поиск материалов, рабочих т.д. Кроме того, страдают и нервы человека, приходится постоянно все самостоятельно контролировать, переживать, вникать в сложности проведения ремонта. Если вы выбираете квартиру с отделкой от застройщика, то вы избавляете себя от ненужных хлопот.  

Недостатки покупки квартиры с отделкой

Конечно же, у данного варианта покупки недвижимости есть и свои минусы. Во-первых, вы не можете контролировать процесс проведения ремонта. В некоторых случаях застройщики могут разрешить посмотреть квартиру на стадии отделочных работ, но изменений никаких вы не сможете внести. Во-вторых, вы не сможете воплотить индивидуальные планировочные решения.

На что обратить внимание при покупке квартиры с ремонтом от застройщика

Настоятельно рекомендуем вам заранее разобраться с тем, что входит в готовую отделку от застройщика. Например, часто неприятным сюрпризом для людей является отсутствие сантехники. Бывает наоборот, что застройщик сразу устанавливает в квартиру некоторую мебель, например, кухонный гарнитур. Чтобы избавить себя от разочарований, обязательно уточните данные моменты. Также обратите внимание на то, какие материалы будут использовать при отделке. Данный момент обязательно должен быть прописан в договоре.

Кроме того, если ремонт в новой квартире выполнен некачественно, например, течет кран или обои плохо поклеены, то вы имеете право потребовать застройщика исправить данные моменты.