Как изменился бюджет покупки квартир за последний год

Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье продолжает падать. За последние месяцы количество договоров долевого участия в строительстве жилья сократилось на 1,9% по сравнению с апрелем 2016 года. Конечно, застройщики стараются поддерживать интерес покупателей за счет снижения цены за квадратный метр.  Однако и бюджет покупки квартиры сокращается (за год примерно на 20%). Соответственно, значительно сокращается и спрос на новостройки в Москве и Московской области.

В среднем, упадок составляет от 16 до 30% в различных агентствах недвижимости. Но если рассматривать годовое выражение, то по статистике Росреестра примерно на 60% увеличилось число ДДУ. Это объясняется низкими стартовыми ценами на новую недвижимость, а также различными акциями, доступной ипотекой и возможностью купить квартиру в длительную рассрочку.

Но почему же тогда в последние 2 месяца наблюдается такой спад? Риелторы уверены, что все дело в майских праздниках, во время которых большая часть людей уезжает отдыхать, и летних отпусках.

Эксперты утверждают, что покупательская активность должна снова повыситься. Ведь в  среднем на 12,6% снизилась цена на новостройки в пределах МКАД за последний год. Сейчас цена в среднем составляет 202 000 руб. за квадратный метр, в мае 2015 года квадратный метр стоил порядка 231 000 руб. Больше всего сократилась цена на 1 комнатные квартиры, стоимость упала на 41,4%. На двухкомнатные квартиры цена снизилась примерно на 16,2%.

Однако средний бюджет покупки сократился намного больше, чем цена на квадратный метр недвижимости. Если раньше люди готовы были потратить на квартиру в комфорт классе около 11,2 млн рублей, то сейчас средний бюджет покупки квартиры – 8,9 млн рублей. В московской области люди выделяют не более 3 миллионов рублей на покупку квартиры в новостройке эконом класса, в Москве – примерно 6 миллионов. В среднем, в Москве на 8,5% сократился бюджет покупки недвижимости в эконом классе. В бизнес сегменте наиболее существенные сокращения видны на территории Новой Москвы, здесь бюджет упал на 25,4%.

Застройщики, конечно же, предлагают покупателям скидки в размере от 3 до 10%. В некоторых жилых комплексах дисконт составляет 20% (ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система», ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Видный город»). Застройщики не готовы больше снижать стоимость квартир, так как продажа становится невыгодной. Однако многие предлагают специальные условия или другие способы экономии, например, дарят машино-место или кладовку, кухню.