Что происходит с рынком коммунальных квартир

Многим может показаться, что коммунальные квартиры уже не пользуются спросом. Однако эксперты рынка недвижимости приводят данные, согласно которым количество коммунальных квартир на современном рынке недвижимости растет. Это происходит из-за кризиса. Многие приезжие из регионов люди предпочитают покупать комнату в Москве как альтернативу аренде. Сейчас спрос на коммунальные квартиры в  Московском регионе в 2 раза превышает предложение.

Согласно исследованию на данный момент в Москве примерно 14% от общего запроса на квартиры приходится именно на коммуналки. А объем предложений составляет всего лишь 7%. Однако за последние 5 месяцев количество предложений постепенно увеличивается.

Сейчас из 3 700 выставленных на продажу комнат в Москве около 550 предложений приходится именно на доли в квартирах. Если сравнивать с тем, что было, например, в январе 2016 года, то можно увидеть, что количество предложений увеличилось почти в 2 раза (в январе было примерно 200 предложений по покупке комнаты в квартире). Чаще всего продают комнаты в 3 и 4 комнатных квартирах. Отметим, что это не только бывшие коммуналки, но и обычные квартиры.

Специалисты называют коммунальные квартиры самым стабильным сегментом, так как именно они меньше всего пострадали во время кризиса. Кроме того, сегмент коммунальных квартир оказался самым устойчивым к колебаниям цен. Однако специалисты считают, что популярность коммуналок вызвана не только тем, что цены на квартиры повышаются, но и тем, что в Москве из других городов и даже стран  постоянно приезжают люди. Они, как правило, ограничены бюджетом, поэтому и выбирают комнату в коммуналке.

Минимальная цена на комнату в коммунальной квартире сейчас составляет 1, 59 млн рублей. Однако предложений за такую цену довольно мало (примерно 100). В основном за такую стоимость можно найти комнату в ближайшем Подмосковье, например, в Химках или Люберцах. В Москве средняя цена на комнату в коммунальной квартире составляет от 2,5 млн до 3 млн рублей.